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農地變更為工業用地的方法。業者／提供
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2023/07/13 09:48:41經濟日報 康堃皇
國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施，有關凍結土地開發許可步驟，預定將在114年5月1日公告功能分區圖，屆時同步取消區域計畫法的「開發許可」，就正式凍結農地的用地變更，農地等於被套牢。所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」，而申請土地變更案審查時間從1年到5年不等，故有些申請案，即使現在就提出申請，也不一定來得及。情況已經非常危急，不僅要盡快提出申請，更須找經驗豐富的顧問公司，才能順利成功。
農地變更工業用地需要審查幾十個條件且審查很嚴格，是都市計畫技師的專業，常見的問題有：
1、申請時間拖延非常久：不熟悉法令，所提計畫不符合規定，不斷被退件修改，時間會拖延很久。
2、業者花很多冤枉錢：中間的改善費用偏高，第一個階段畫的圖，第二階段不能用，必須花錢重新畫，核准內容不符合地主需求，必須重新辦理變更。
3、申請內容不符合業主利益：如何幫業主爭取最大利益及節稅，是成功與否之重要指標。
4、不熟相關法令：造成拿到興辦事業計畫核准函，其內容卻不符合用地變更規定，而無法用地變更。
