政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,優貸加碼利率補貼,利率地板價下殺到1.775%,對購屋族是一大誘因,卻傳出疑似有民間銀行業者「搶業績」,推出40年期、最高額度8成5甚至9成的方案,對此房市專家坦言有可能,但也提醒購屋族要貨比三家。
根據賣厝阿明的彙整資料,國內確實有銀行的貸款額度最高來到9成,但有條件限制,例如安泰銀行就曾提供理財型房貸(利率2.3%),但限制地區及對象,而且採到期自動續約,此外日盛銀行也有理財型房貸(利率2.16%),必須符合20~65歲之國民、信用良好有正常職業和固定收入,但這類貸款利率高、性質特殊,比較適合經常做理財投資、對理財有概念者,一般家庭或希望貸款利率低、還款期間長者並不適用。
▼傳出疑似有民間銀行業者「搶業績」,推出40年期、最高額度8成5甚至9成的方案,對此房市專家坦言有可能,但也提醒購屋族要貨比三家。(示意圖/東森新聞)
住展雜誌發言人陳炳辰表示,有些民間銀行、尤其是新興的銀行,為了衝業績確實會推出更高申貸額度方案,多少有和新青安優貸分庭抗禮的意味,但民眾要能自行判斷,例如有些銀行推出的是「理財型房貸」,這類商品利率高、性質特殊,試算下來未必更優惠。
陳炳辰提醒,房貸年期並非越長越好,而是要搭配財務規劃,例如取得40年期的購屋族,很多不一定會走完40年,中途可能就轉手,試算利息來看反而比30年期高,因此主打長年期的方案,還是要回歸個人需求,此外利率浮動不一,因新青安來自政府的政策支持,反觀民間銀行提供的貸款相對容易被升降息影響,這些都要納入考量,申貸前最好貨比三家。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】