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糟糕了!土地買賣尚未過戶前就趕緊轉售居然被罰移轉現值2%罰款- 地產天下- 自由電子報

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糟糕了!土地買賣尚未過戶前就趕緊轉售 居然被罰移轉現值2%罰款
2023/12/11 12:45文/記者林耀文

  
注意了!土地買賣承買人未向地政機關辦理所有權登記移轉,即再行訂約出售,被查獲將處以出售移轉現值2%之罰鍰。

老王辛苦積蓄多年,發覺近來屏東房市有逐漸上揚的市場跡象,就將手頭上約500萬元現金,在市區買下一戶舊透天厝,卻在過戶前,就找到新買家,立即轉手出售,沒想到居然被稅捐機關罰款,才驚覺想要投機的取巧心態不可取。

屏東縣政府財稅局表示,土地買賣承買人未向地政機關辦理所有權登記移轉,即再行訂約出售,被查獲將處以出售移轉現值2%之罰鍰。

依土地稅法第54條第2項規定,土地買賣未辦竣權利移轉登記,再行出售者,處再行出售移轉現值2%之罰鍰;但依稅務違章案件減免處罰標準第18條第2項規定,其移轉現值在新臺幣100萬元以下者,或辦竣權利移轉登記前經依規定撤回或註銷移轉現值申報者,免予處罰。

舉例來說,王先生於112年11月15日訂約向土地所有權人陳小姐購買土地1筆,未向地政機關辦理土地所有權利移轉登記,即於112年12月1日再行出售該筆土地給張小姐(土地移轉現值為新臺幣120萬元),依上開規定因土地移轉現值超過新台幣100萬元,應處以王先生該筆土地移轉現值2%之罰鍰(即120萬x2%=2萬4000元),提醒土地買賣當事人切勿心存僥倖違反規定。