好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）為240億元，受到低基期影響，年增率為46％。其中，過往是商用市場主力買方的保險業，不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現「買少賣多」的現象。 本季僅有台新人壽以14.5億元購置台南工業廠房，而南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業，顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。 跟爸媽買房記得提出「這證明」！否則未來賣掉要補百萬稅 最新房屋降價通知↘️最高降價居然有31%，太佛心！ 🔥樂活親子公園宅，搶先看》 🌤️高樓景觀就是美！免千萬入住雙北景觀房！ 2024年第一季保險業不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現「買少賣多」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 此外，隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97％，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，在預防性通膨的考量下，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2％以上，對於不同類型的買方影響各異。 科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。 投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。

原文網址: 獵樓收租「只進不出」掰了！保險業2原因陷「求售資產」窘況曝 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/706284417151.html