縱觀這20年來的國內房市變化,多是向上的趨勢、房價也逐步成長,雖然2003年因SARS衝擊、房市歷經一波谷底後,不過之後再反彈,走了約10年多頭,2014年房市從高點反轉向下,市場又經過了約3、4年的休息及盤整,2018年台商逐漸回流、許多熱錢回到台灣,加上2020年新冠肺炎疫情爆發,美國為確保經濟不至於停擺,聯準會(Fed)採取貨幣寬鬆政策,多次降息,市場熱錢流竄,台灣也不例外,許多資金因而投入房地產,再加上原物料成本墊高,推升營造成本,造成房價大幅起漲。
▲黃文雄建議房市,讓其回到應有的市場機制吧。
台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示,可以發現,國內幾波的房市變化,多與大環境、經濟面及景氣循環有關,屬於正常的市場運作機制,所以多年來房市、房價的上上下下,多屬於市場自行的正常調控與反應,縱使有政府政策干預,但長期來看,市場自行運作的主宰力道仍強。而政府於2016年推出房地合一所得稅制度,雖短時間內影響房市,但在稅負加重後,賣方自然將稅金成本加在房價上,自然也使得房價上來。
另外,政府為了打炒房,2020年推動健全房市方案,各層面政策齊發,包括央行升息、限縮不動產貸款金流、限制、購地貸款借款人須在18的月內開工,還有實價登錄2.0、房地合一稅2.0,以及《平均地權條例》修法調控預售屋市場。但這麼多政策出來,房價有降嗎?房價反而未降還持續向上。
黃文雄遺憾的認為,政府並沒有看到真正的問題,他說:「我們不反對政府適度調控房市、強化住宅資源,以讓市場更穩健,但癥結點是國內及國外整體大環境而牽動著房市,像是原物料成本大漲,土地成本也變高,加上國內營建業嚴重缺工,為了搶攻工人,連帶使得工資飆漲,這也是營建業與建築業者的痛苦之處。」
但政府多次政策並未真正對症下藥,反而傷害到建築業、營建產業、不動產業者,且反使得房價「越打越高」!黃文雄建議政府應該加速解決我國產業人才缺乏、少子化的問題,並力求產業升級與積極轉型,培養更多技術性專業人才,如此才可更提升年輕人與民眾整體薪資所得,才是緊要之事;至於房市,就讓其回到應有的市場機制吧。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】