台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今(4/23)發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,今年第2季景氣指標分數,由第1季過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第3季及第4季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,市場游資豐沛,投資人聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有囤房稅2.0上路、股市高點震盪、新內閣上路磨合及美國利率政策未明等因素,使得下半年景氣預估比上半年保守,不過,因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,整體發展仍保持理性穩定的綠燈。
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,今年第2季景氣指標分數轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測下半年的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。台灣房屋提供
對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現2004年至2008年、2010年至2011年,以及2022年到2024年三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預期與恐懼下,房市景氣均由高點下修;但當利率趨穩後,景氣也走向逐步緩升的溫和擴張期。
周鶴鳴表示,升息的主要目是在市場過熱時,回收資金壓抑景氣,目前看來也發揮相當效果;但升息與通膨息息相關,在貨幣貶值的預期心理下,中長期資金仍會轉入房市停泊,預計未來在升息轉為降息的關鍵時刻,面對經濟放緩,剛性買盤購屋會更理性審慎,而可長期穩定收益的抗通膨產品,會更受青睞。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,由於房地產景氣受多項因素影響,單以量或價做為衡量依據,易陷入「見樹不見林」的盲點,也難以反映整體市場實況,因此,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,篩選出17個代表性變數,創建「台灣房屋市場景氣燈號」,評估實際市場動能及景氣,並預測未來房市走勢,是國內唯一可預測房市後續發展的領先指。
台灣房屋市場景氣燈號資料期間為2002年1月至2023年12月,參考國發會景氣對策燈號的指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,接著透過主成分分析法,計算出景氣指標,並在95%信心水準下,預測2023年第4季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號。
而分數所對應的燈號,分別為景氣過熱(52.78~100)的紅燈,熱絡(46.78~52.78)的黃紅燈,穩定(42.03~46.78)的綠燈,遲緩(35.97~42.03)的黃藍燈,以及低迷(0~35.97)的藍燈。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】