更新日期：113-11-14
發佈單位：屏東縣政府財稅局
林先生去年重購明星學區之房產，並向稅捐單位申請核准退還原出售土地之土地增值稅，近期因朋友小孩就學需要，同意將戶籍提供朋友小孩寄居，惟卻接獲稅捐單位通知須確認是否有出租行為，致電詢問是否會被補徵原退還稅款？

土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅。經核准重購退稅案件，於五年列管期間內，如有所有權移轉、戶籍遷出形成空戶、營業、出租(含公益出租人及包租代管)等改作其他用途者，將追繳原退還之稅款。

屏東縣政府財稅局提醒您！列管期間若重購地上建物查獲供三親等以外之他人設立戶籍，財稅局將通知土地所有權人及設籍人前來說明有無租賃行為，若有租賃行為或經通知均不予理會，將依土地稅法第37條規定追繳原核定退還之稅款，提醒民眾千萬不要因未注意或不知道而被追繳原退還之稅款。

對於以上內容或土地增值稅有其他疑義，可撥打免費服務電話0800-875959，或直接向該局(08-7338086)或所屬潮州(08-7882477)、東港(08-8354780)、恆春(08-8895255)等分局洽詢，亦可上網查詢，網址為：www.pttb.gov.tw