看好桃園工業地產旺盛,大稻埕起家的德隆纖維第三代主導的顓隆倉儲,由傳統產業轉型為工業地產開發商,以「代客租地、客製化建廠」的營運模式,年租金收益1.6億元,顓隆倉儲總經理陳則元指出,桃園工業地供不應求,租地建廠市場正快速成長。
顓隆倉儲近年為欣興電子蘆竹廠、迎廣科技南崁廠、OK超商的來來物流大溪低溫倉及常溫倉、日商宜得利家具觀音廠等企業尋地建廠,光是這四座廠房總土地面積約2.5萬坪,廠房及倉儲總面積近4萬建坪,顓隆倉儲為有擴廠或設置倉儲物流需求的企業,採行租地建廠的營運模式,已投入近10億元建廠。
陳則元指出,顓隆倉儲是紡織業起家,近年轉型為鎖定工業地的地產開發商,深知傳產面臨轉型需求。許多傳產業面臨產業沒落、營收難以創高,卻握有大量土地資產閒置或低度利用,且二代年輕人接班卻不想經營家族企業,為了保有企業起家祖產,透過向地主租地15年、為租客量身建廠,第15年後建物歸地主的模式,創造傳產業地主、租客、開發商三贏的局面。
陳則元表示,桃園因臨近機場、產業聚落完整、又有相對豐厚的勞工資源,設廠成本較新北低,工業地租金每坪約120~200元,不過近年地主釋出土地態度保守、但企業擴廠積極,目前電子業設廠、物流業、大型集團設置倉儲,特別對於機場周邊主幹道、面積3,000~5,000坪的工業地需求極高,工業地供不應求,企業難覓合適的據點;而企業基於財務考量不想一次投入資金購地、建廠,衍生出租地及委託興建廠房、倉儲的市場快速成長。