房產專家帥過頭說,趁房市盤整期間,能多進場看房,有出價就有機會成功。
央行祭出史上最狠打炒房重拳,房市風雲變色,交易量遽跌,開始過寒冬,從各家房仲9月成交月報可見,買氣較上月萎縮15%~26%之多。房產專家帥過頭在《錢鏡你家》節目上直言,撿便宜的時間到了!他觀察,房市已轉為買方市場,自備款足夠、剛性需求等首購族,正是進場看屋的好時機,並教戰3招,在房市盤整期,有出價就有機會達陣。
近期受到放貸銀行縮緊銀根影響、買方和賣方認知差距擴大,成交難度提升,因此房市交易量疾速下降,各家房仲全台9月最新交易量,月減15%~26%,帥過頭嗅到風向轉變,「交易沒有量,盤久必跌,買方占上風,趁現在多看房,有機會砍價成功。」他說。
有剛性需求的買方,帥過頭認為可趁機進場撿便宜,原因是近幾年政府大力補貼租金,未來租金依舊會持續上漲;租屋族會面臨房租上漲或是咬牙買房的難題,也因此從租屋族變成有房一族,仍有需要。
1、高樓層老公寓,大膽砍價
選擇勇敢進場的剛性買家在物件挑選上很重要,「整體來說,公寓總價偏低,尤其是1、2樓最搶手,不用爬太多樓梯,也不擔心漏水。」
相較之下,屋況較差的公寓,因競爭力較低,此時可以用力砍價,「特別是好地段的高樓層公寓,值得注意,若屋況較差,你評估裝潢費要100萬,這部分就可以先砍50萬,至少有人替你出一半裝潢錢。」帥過頭說。
2、房價凹陷區,CP值高
要是想買新屋又想賺價差,那就鎖定重劃區有題材又有捷運的地區,像是桃園青埔、高雄楠梓,「有台積電和輝達進駐題材,未來不擔心沒人接盤。」另外,重劃區特點是價格會後浪推前浪,「買第一案,後面就有9個建案持續堆疊總價,所以也不用買最貴的區域,捷運前後幾站的價格凹陷區都能列入考慮。」
3、以上班地點為圓心,外擴蛋白區
帥過頭建議,北部民眾可選擇基隆或是機捷A9的林口多坐一站到A10,房價更為平易近人,「在內湖上班的年輕首購族,可買在楊梅,上班開車走五楊高架、接十八標(指汐五高架)就能抵達內湖,通勤很方便。」至於在信義計劃區上班的民眾,建議外擴至宜蘭羅東,開車走雪隧接信義快速道路,即可上班。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】