央行打房重擊房市買氣,928檔期建案延後推案避風頭。(本刊資料照)
每一年928檔期都是房地產業大事,許多指標大案多會選擇在此時推出,從來人量、成交量也可推估來年房市景氣,但是今年先是遇到限貸令,再到央行祭出第七波信用管制,讓市場人士笑稱:「928檔期變成救我吧檔期!」
「今年928檔期可以延推的建案都延推了,除非是人員已經進場,來不及撤退的建案,其中又以中南部最嚴重,以高雄來說,原先預估新推案量破千億元將創歷史天量,但現在量縮至少1/3。」長年觀察新建案市場的薪傳不動產智庫執行長何世昌說,這已經是較為樂觀的估值,就他所知已有本來要登場的指標大案選擇延至明年初才會推出。
他表示,原因在於中南部近幾年都在炒作台積電題材,不少投資客一次掃多戶預售屋,現在面臨自備款成數差額太大的交屋困難,想要斷頭殺出找人接手的賣壓已經浮現,少了瘋狂投資客,市場買盤自然後續無力,「新建案要銷售確實較困難,據我們了解,高雄新案單周來客量都已縮減到個位數。」
至於北台灣相對中南部情況較好,原先市場預估928檔期北台灣將有3千億新推案量,目前僅推出不到一半,至於中部原先預估案量達1,100億元,則剩下6成左右。
何世昌預估,六都總推案量僅約2,850億元;其中,台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。但他也強調,近期市況、政策變化大,建案動態極不明確,數據時刻變化中。
他表示,六都中可能維持原有進度公開銷售的指標建案,有台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。他建議,購屋族此時更該多看、多比較,累積看屋經驗值,藉此不斷修正自己對房子的需求,購屋目標也會越來越明確。
【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】