「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大，智慧型機器設備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。
出處:自由時報 文/記者張瀞勻