桃園工業地廠房 唐美林

半導體產業「吸金」!桃園周邊交易2年進帳200億 十大工業熱區出爐

信義全球資產公司統計2020年至2022年實價登錄資料,彙整出桃園前十名交易最熱工業區,由「華亞科技園區」及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首;第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的「中壢工業區」,累積交易額為145億元;而化工、金屬工業產業為主的「觀音工業區」,則以累積交易額為84億元名列第三。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,工業地產市場與景氣走勢、產業榮枯息息相關,觀察經濟部公布之投資台灣三大方案統計至2022年11月止,累計投資額逾1.8兆元,其中桃園為3,677億元,佔整體投資額的20%,顯示桃園產業發展旺盛,企業擴廠需求帶動廠房、土地等工業地產交易;此外,後疫情時代消費習慣改變,電商網購崛起,產業積極布建物流理貨中心,具備多溫層、智能理貨的倉儲廠房,也是近年工業地產的熱門產品。

信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析,十大工業區中,榜首的華亞科學園區位於桃園機場捷運線沿線,有包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐,群聚優勢形成強大磁吸效應,吸引上下游廠商前往投資設廠,形成完整半導體產業聚落,先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦,作為集團企業總部。

中壢工業區交易額145億元,居前十大桃園工業區交易規模排行第二,張桂珍分析,中壢工業區開發較早,產業發展成熟,隨著近年產業升級轉型風潮,中壢工業區也從傳產逐漸走向高科技產業聚落,園區內廠房也在推動立體化更新, 加上緊鄰國道交通便捷優勢,成企業進駐誘因,日月光集團也加強投資力道,斥資300億元於中壢工業區打造日月光半導體第二園區新廠。

張桂珍進一步分析,桃園捷運軌道建設陸續建置中,加上航空城、龍潭科學園區三期計畫等多項大型開發案齊發,促使工業地產交易持續熱絡。由於工業廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區位發展都涉及專業評估,且需了解中央法規及工業區相關規範,信義全球資產公司看好桃園工業地產發展,專設桃園商仲部,站在市場前端深入經營,提高交易效率。