傅沁怡
2024年3月4日
 
 
 
僅有成年子女設立戶籍，出售時無法依一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

稅務局說明，已適用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率者，如符合以下五條件，可再適用一生一屋自用住宅用地稅率。

（一）都市土地面積未超過150平方公尺或非都市土地面積未超過350平方公尺。

（二）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

（三）出售前持有該土地6年以上。

（四）土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

（五）出售前5年內，無供營業使用或出租。

若僅有成年子女設立戶籍，不適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

且因民法規定之成年年齡已下修至18歲，所以自2023年以後出售自用住宅用地者，如僅有18歲以上子女設立戶籍，無法適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。