桃園工業地廠房 唐美林

乙種工業區(簡稱乙工),與丁種建築用地(簡稱丁工),兩者有何不同?

乙種工業區(簡稱乙工),與丁種建築用地(簡稱丁工),兩者有何不同?

發佈: 2023/11/18 點閱: 375
乙種工業區(乙工)用途?建蔽率/容積率?
乙種工業區為都市計畫內之土地,大部分作為工業使用或工業必要附屬設施,許可使用細項:廠房、工業用、員工餐廳、員工宿舍…等,因其乙工容許使用項目廣泛,也可作為大型賣場、展場、托嬰中心、幼稚園、長照機構、汽車修護廠、環保回收(廢棄物處理)、土石方資源堆置處理場、加油站…等,以上各項容許使用項目,建蔽率/容積率皆不同,單就用途為工業用之建築物,建蔽率約70%,容積率約210%,各縣市建蔽率/容積率規範皆不相同,請至土地所在縣市之都市計畫科查詢。

丁種建築用地(丁工)用途?建蔽率/容積率?
丁種建築用地為都市計畫內外土地,大部分作為工業使用或工業必要附屬設施,許可使用細項:廠房、工業用、物流倉儲、附屬辦公室、附屬倉庫、員工宿舍、企業營運總部、再生能源設施…等,都市計畫外丁種建築用地(丁工),建蔽率為70%,容積率300%。

結語:
兩者皆可做工業用途使用,建蔽率沒有太大差異性,容積率:丁種建築用地(丁工)300%較乙種工業區(乙工)210%來得高,然而乙種工業區容許使用項目多元化,適用行業別廣泛,各有優缺點,且看需求者的用途,來做最好的衡量跟選擇。