好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps 受到青埔高房價效應影響，距離中壢市區與青埔約10分鐘車程的過嶺重劃區，橫跨中壢、新屋、楊梅與觀音4行政區，面積逾400公頃，又被桃園在地人稱為「中壢後花園」，房價較市中心親民許多，坐2望3價格吸引在地首購買盤，因開發時間長達10年，包括公園、學區與賣場等生活機能一應俱全。 有巢氏房屋桃園青埔領航加盟店店長彭成貴表示，過嶺重劃區從雙榮路至高鐵南路，以民族路五段至六段為區內主要幹道，往東可達中壢市區，可銜接國道中山高新屋交流道，往南可通往台66、31號快速道路，對外交通十分便利，此外，區內公園多，如過嶺廣場、過嶺兒童公園、松勇公園等，學區則有中平國小、過嶺國中與中央大學。 受夠老舊房子⁉【屋齡10年內】新古屋，買新不買貴👉 🔎建商代客0元驗屋?專家揭「常見問題」>> 🔴2024房市走向如何？七都房市預測曝光→ 🔴看不到的問題最恐怖！買中古屋必看3大關鍵 由於過嶺重劃區周邊有不少工業區，就業市場帶動購屋需求，未來新屋頭洲科技園區開發計畫、幼獅工業區二期，都為重劃區注入剛需買盤市場。彭成貴指出，目前重劃區新屋單價約在32～35萬元，「傳佳緻」規畫25～46坪、2～4房，基地正對中平國小棒壘球場，開價每坪35～38萬元，宜誠建設「宜誠樂聚」主打全齡化公設，規畫32～49坪，開價每坪29～32萬元，2房總價帶約在1,200～1,500萬元，吸引不少在地客買單。

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