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2024年2月19日
【時報-台北電】在企業擴產、擴編的自用需求強勁下,商用不動產市場景氣春燕歸來。商仲業者調查顯示,1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元,較去年同期倍增,不僅都會區商辦廠辦交易穩定外,全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花。
根據信義全球資產統計顯示,去年大型商用不動產交易規模僅1,342億元,為近四年最低量,不過今年開春商用不動產交易買氣轉趨熱絡,包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖二棟廠辦大樓在內,合計就有超過8件總金額10億元的大型商用交易現身。
有別於過去商用不動產市場以核心都會區的商辦、廠辦為大宗,1月商用不動產大型交易中,位於都會外圍的工業地產占比逾5成,包括長春樹脂以30億元買下彰濱工業區土地等,也有多件總金額10億元以上的交易,如國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子入手宜蘭利澤工業區土地、台新人壽買下台南永康王行段近萬坪工業廠房等。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,去年因經濟成長疲軟,加上部分企業暫緩業對工業地產投資,工業地產交易規模僅約前年的一半。
不過廠商去庫存告一段落、外銷復甦,全球AI應用需求浮現,台積電等半導體科技大廠加碼布局,拓廠增加產能,加上企ESG綠色轉型,對具備環保節能題材的綠色工廠需求大增,工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能。
林建勛表示,隨著全球景氣回升,廠商投資動能回穩,精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。此外,近年辦公租金上漲,企業積極尋找具氣派門面、大坪數或帶有ESG相關認證的辦公大樓,小換大、舊換新、租轉買的動機增強,帶動商辦交易持續看好。(新聞來源 : 工商時報一郭及天/台北報導)