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2023年9月28日 週四 下午4:56
【時報記者郭鴻慧台北報導】商用不動產未能延續上一季的熱度,今年第三季大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為154億元,季減率與年減率分別為72%與60%,寫下近20季以來的最低單季交易規模,合計前三季總交易金額為859億元,較去年同期衰退26%,相當於減少300億元,今年整年度商用不動產交易將面臨千億元的關卡戰。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,雖然央行連續兩季利率凍漲,但出口與經濟下行風險將成為商用不動產市場上最大的不確定性,買方普遍維持觀望的態度,想等待經濟前景更為明確或者有價格誘因才會積極出手。
自用買方方面,同產業的營運表現出現明顯差異,科技與製造業無論在資本支出或者擴充產線都維持保守的態度,部分具備產業紅利者,在急單需求下,仍願意出手買入工業不動產,支撐甚至小幅推升工業土地行情,讓市場賣方對價格更為堅持,買賣價格認知仍需要時間的磨合。展望第四季,考量年底入帳時程安排,近期不少企業已陸續開始盤點手中閒置資產,預期接下來市場上可銷售物件增加,有機會帶動整體交易提升。
整體交易動能萎縮下,科技業成為主力買盤,第3季投入金額85億元,占比達到55%,商用不動產市場的前2大交易皆為科技業購廠,包括晶碩光學以30.4億元購置桃園龜山廠,以及日月光半導體以16.7億元向關係人購入高雄大社廠房部分產權,若從今年前三季表現來看,單季科技業投入金額介於80億元至100億元之間,相較於製造業或其他產業,需求仍相對穩定。
另一方面,隨著台灣內需消費市場回溫下,本季餐飲、食品與零售業購置廠房或廠辦的交易案增加,合計投入金額27億元,例如本土餐飲品牌八方雲集跟爭鮮,都罕見的在北台灣購置廠房擴大或升級中央廚房規模。
土地市場雖然充滿雜音,部分建商陸續清點手中土地庫存,將短期內沒有開發計劃的土地出售,包括遠雄建設以40億元出售台中北屯土地,華友聯與隆大皆陸續活化手中土地資產。但整體觀察,近期的利率止升,以及平均地權條例修法並未撼動自用住宅買氣,連帶使的土地市場有落底回暖的跡象,第三季大型土地與地上權交易金額達306億元,雖比去年同期減少近5成,但比第二季小幅成長29%,多個縣市政府土地標售案買氣熱絡。